549 Rue KODIAK · Longueuil
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 129 m² · constr. 1985 · terrain 446,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 409 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083850377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618802
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
58227083850377600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 619 m · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −31 300 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 704 255 $ Poids 72 % |
| 2 | 2605, rue Aubry, Brossard 2025-12-15 · 751 m · Vendu 629 777 $ (4 621 $/m²) 136,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 886 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge +47 233 $ | 716 032 $ Poids 64 % |
| 3 | 5740, Baillargeon, Brossard 2025-07-25 · 762 m · Vendu 551 400 $ (4 387 $/m²) 125,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 091 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +33 084 $ | 620 813 $ Poids 55 % |
| 4 | 5405, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 998 $/m²) 121,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 536 769 $ Poids 50 % |
| 5 | 5810, Avenue Auteuil, Brossard 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −28 034 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 619 701 $ Poids 50 % |
| 6 | 5720, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-01 · 754 m · Vendu 670 000 $ (6 215 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +65 881 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 764 430 $ Poids 49 % |
| 7 | 5615, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-10 · 677 m · Vendu 628 000 $ (6 038 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +75 481 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 695 700 $ Poids 44 % |
| 8 | 5678, rue Alexandre, Brossard 2025-04-10 · 843 m · Vendu 565 000 $ (4 424 $/m²) 127,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 699 526 $ Poids 43 % |
| 9 | 5565, rue Bretagne, Brossard 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 232 $/m²) 127,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 726 495 $ Poids 43 % |
| 10 | 5685, rue Bertrand, Brossard 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (7 381 $/m²) 113,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +56 098 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 041 042 $ Poids 42 % |
| 11 | 5615, avenue Bienville, Brossard 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 382 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 629 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 694 549 $ Poids 42 % |
| 12 | 5647, rue Auclair, Brossard 2025-11-05 · 630 m · Vendu 650 000 $ (4 265 $/m²) 152,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −49 902 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 657 007 $ Poids 41 % |