731 Rue MADEL · Longueuil
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 468,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 311 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083886270400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619715
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
58227083886270400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 621 m · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 534 933 $ Poids 83 % |
| 2 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 768 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 485 877 $ Poids 74 % |
| 3 | 5443, rue Perlini, Longueuil 2026-07-07 · 768 m · Vendu 576 600 $ (6 881 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 592 295 $ Poids 72 % |
| 4 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 638 m · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −37 324 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 830 068 $ Poids 70 % |
| 5 | 5360, rue Delson, Longueuil 2025-09-25 · 605 m · Vendu 617 525 $ (6 869 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 221 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +12 351 $ | 684 693 $ Poids 67 % |
| 6 | 5375, Perlini Street, Longueuil 2025-11-11 · 727 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 552 698 $ Poids 65 % |
| 7 | 5870, rue Arthur, Brossard 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 198 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 496 169 $ Poids 60 % |
| 8 | 5805, rue Agathe, Brossard 2026-07-16 · 940 m · Vendu 555 000 $ (5 739 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 561 227 $ Poids 60 % |
| 9 | 5790, rue Agathe, Brossard 2026-03-27 · 918 m · Vendu 555 000 $ (5 793 $/m²) 95,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 606 017 $ Poids 59 % |
| 10 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 841 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −30 579 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 513 336 $ Poids 58 % |
| 11 | 5333 et 5335, rue Glenn, Longueuil 2025-08-27 · 787 m · Vendu 829 999 $ (9 171 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 888 426 $ Poids 57 % |
| 12 | 2845, Croisant Amyot, Brossard 2025-10-24 · 913 m · Vendu 506 500 $ (5 855 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 933 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −10 130 $ | 551 208 $ Poids 55 % |