748 Rue MADEL · Longueuil
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 104,6 m² · constr. 1974 · terrain 579,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 386 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083886298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619729
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
58227083886298500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 655 m · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 271 $ Poids 74 % |
| 2 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 719 m · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 900 336 $ Poids 72 % |
| 3 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 908 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −56 620 $ | 562 485 $ Poids 65 % |
| 4 | 5100, rue Forester, Longueuil 2025-12-11 · 768 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 586 449 $ Poids 60 % |
| 5 | 5805, rue Agathe, Brossard 2026-07-16 · 999 m · Vendu 555 000 $ (5 739 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 608 196 $ Poids 58 % |
| 6 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 846 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 319 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 533 528 $ Poids 58 % |
| 7 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 702 m · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 514 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 582 071 $ Poids 58 % |
| 8 | 5205, rue Forester, Longueuil 2025-10-01 · 841 m · Vendu 645 000 $ (6 330 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 703 637 $ Poids 57 % |
| 9 | 5790, rue Agathe, Brossard 2026-03-27 · 973 m · Vendu 555 000 $ (5 793 $/m²) 95,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 653 401 $ Poids 55 % |
| 10 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 377 666 $ Poids 54 % |
| 11 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 813 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 263 $ Poids 54 % |
| 12 | 5375, Perlini Street, Longueuil 2025-11-11 · 807 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +35 835 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 597 674 $ Poids 49 % |