769 Rue MADEL · Longueuil
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 103,2 m² · constr. 1974 · terrain 468,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 375 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083887785500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619752
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
58227083887785500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
575 800 $
$/m² médian
5 384
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 789 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 553 460 $ Poids 72 % |
| 2 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 716 m · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 971 $ Poids 71 % |
| 3 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 790 m · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 894 330 $ Poids 70 % |
| 4 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 943 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge −56 620 $ | 558 288 $ Poids 64 % |
| 5 | 5100, rue Forester, Longueuil 2025-12-11 · 793 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 582 455 $ Poids 61 % |
| 6 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 776 m · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 465 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 578 022 $ Poids 58 % |
| 7 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 902 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 529 442 $ Poids 58 % |
| 8 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 836 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 170 $ Poids 56 % |
| 9 | 5205, rue Forester, Longueuil 2025-10-01 · 885 m · Vendu 645 000 $ (6 330 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 699 207 $ Poids 56 % |
| 10 | 5805, rue Agathe, Brossard 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 739 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 604 178 $ Poids 55 % |
| 11 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 375 223 $ Poids 53 % |
| 12 | 5790, rue Agathe, Brossard 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 793 $/m²) 95,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 649 346 $ Poids 53 % |