1448 Rue BELLEVUE · Longueuil
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 82,5 m² · constr. 1970 · terrain 707,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 251 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083893845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619803
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
58227083893845700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
586 350 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5260, rue Sainte-Lucie, Longueuil 2026-10-07 · 705 m · Vendu 510 000 $ (6 000 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 497 400 $ Poids 79 % |
| 2 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 889 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 517 086 $ Poids 68 % |
| 3 | 5385, rue Redmond, Longueuil 2026-09-04 · 921 m · Vendu 633 000 $ (7 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 688 338 $ Poids 67 % |
| 4 | 5430, rue Forester, Longueuil 2026-05-27 · 630 m · Vendu 490 000 $ (6 685 $/m²) 73,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 558 779 $ Poids 65 % |
| 5 | 5435, rue Redmond, Longueuil 2026-07-17 · 954 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 386 035 $ Poids 65 % |
| 6 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 918 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 444 185 $ Poids 58 % |
| 7 | 5430, rue Forester, Longueuil 2025-12-10 · 630 m · Vendu 458 000 $ (6 248 $/m²) 73,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +28 742 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 557 155 $ Poids 56 % |
| 8 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 575 058 $ Poids 55 % |
| 9 | 2845, Croisant Amyot, Brossard 2025-10-24 · 813 m · Vendu 506 500 $ (5 855 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 933 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −17 727 $ | 523 995 $ Poids 55 % |
| 10 | 5715, boulevard Payer, Longueuil 2026-09-23 · 1.2 km · Vendu 649 800 $ (8 072 $/m²) 80,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 872 $ Poids 55 % |
| 11 | 5333 et 5335, rue Glenn, Longueuil 2025-08-27 · 523 m · Vendu 829 999 $ (9 171 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −36 685 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 845 252 $ Poids 54 % |
| 12 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 575 101 $ Poids 53 % |