1363 Rue GAUTHIER · Longueuil
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 123,6 m² · constr. 1981 · terrain 542,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 337 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083916840000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625389
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
58227083916840000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 842 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 621 356 $ Poids 68 % |
| 2 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 811 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 655 $ Poids 63 % |
| 3 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 452 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 616 406 $ Poids 58 % |
| 4 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 737 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 932 $ Poids 55 % |
| 5 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 632 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 530 $ Poids 54 % |
| 6 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 777 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 727 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 789 $ Poids 53 % |
| 7 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +54 580 $ · Ajust. âge +54 665 $ | 960 850 $ Poids 50 % |
| 8 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 178 $ Poids 50 % |
| 9 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 378 018 $ Poids 48 % |
| 10 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 808 767 $ Poids 46 % |
| 11 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 621 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +24 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 864 $ Poids 45 % |
| 12 | 1578, Rue Robillard, Longueuil 2024-12-27 · 500 m · Vendu 122 498 $ (1 033 $/m²) 118,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 496 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 136 327 $ Poids 41 % |