1345 Rue GADBOIS · Longueuil
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 126,6 m² · constr. 1983 · terrain 284,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 290 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083926892300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625531
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
58227083926892300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 908 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 635 172 $ Poids 64 % |
| 2 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 796 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 701 $ Poids 59 % |
| 3 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 882 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 121 $ Poids 57 % |
| 4 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 529 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 629 384 $ Poids 57 % |
| 5 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 688 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 295 $ Poids 53 % |
| 6 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 386 008 $ Poids 52 % |
| 7 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 824 597 $ Poids 47 % |
| 8 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 245 735 $ Poids 47 % |
| 9 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 833 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +55 682 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 743 $ Poids 46 % |
| 10 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 411 014 $ Poids 44 % |
| 11 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 445 559 $ Poids 42 % |
| 12 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 675 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 297 877 $ Poids 39 % |