3801 Rue CÈDRES · Longueuil
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 218,3 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083937226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625649
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
58227083937226500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge −64 954 $ | 820 365 $ Poids 50 % |
| 2 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 423 809 $ Poids 50 % |
| 3 | 816, rue Comber, Longueuil 2025-07-14 · 728 m · Vendu 360 000 $ (1 880 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 371 784 $ Poids 44 % |
| 4 | 1445, rue Balmoral, Longueuil 2024-06-19 · 527 m · Vendu 570 500 $ (2 634 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 977 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 695 830 $ Poids 25 % |
| 5 | 595, rue Bellevue, Longueuil 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 084 $/m²) 214 m² · constr. 1983 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 788 777 $ Poids 24 % |
| 6 | 816, rue Comber, Longueuil 2024-07-18 · 728 m · Vendu 311 161 $ (1 625 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 211 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge −28 004 $ | 356 140 $ Poids 19 % |
| 7 | 1759, rue Soucy, Longueuil 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 987 $/m²) 185,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +48 540 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 651 137 $ Poids 12 % |
| 8 | 1759, rue Soucy, Longueuil 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 987 $/m²) 185,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +48 540 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 651 137 $ Poids 12 % |
| 9 | 890, rue Nelan, Longueuil 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 009 $/m²) 248,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −59 933 $ · Ajust. âge −94 525 $ | 1 025 375 $ Poids 11 % |
| 10 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +56 306 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 811 415 $ Poids 9 % |
| 11 | 3990, rue Labelle, Longueuil 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 623 $/m²) 184,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +43 805 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 621 324 $ Poids 9 % |
| 12 | 5245, rue Domville, Longueuil 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 895 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +34 263 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 016 839 $ Poids 9 % |