1275 Rue GENDRON · Longueuil
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 131,6 m² · constr. 1981 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 358 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083938068000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625664
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
58227083938068000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 621 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 549 574 $ Poids 79 % |
| 2 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 532 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 245 $ Poids 61 % |
| 3 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 405 963 $ Poids 55 % |
| 4 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 405 963 $ Poids 54 % |
| 5 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 317 $ Poids 54 % |
| 6 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 758 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 635 146 $ Poids 49 % |
| 7 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 641 719 $ Poids 48 % |
| 8 | 1433, rue Robillard, Longueuil 2025-04-03 · 562 m · Vendu 500 000 $ (3 494 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −20 091 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 413 $ Poids 45 % |
| 9 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 389 725 $ Poids 44 % |
| 10 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 935 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 569 $ Poids 44 % |
| 11 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 896 $ Poids 41 % |
| 12 | 4934, boulevard Kimber, Longueuil 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 684 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 637 283 $ Poids 41 % |