1256 Rue GENDRON · Longueuil
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 132,5 m² · constr. 1981 · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 362 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083938072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625665
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
58227083938072000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 574 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 551 502 $ Poids 80 % |
| 2 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 985 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 047 $ Poids 58 % |
| 3 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 407 335 $ Poids 56 % |
| 4 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 407 335 $ Poids 55 % |
| 5 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 705 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 637 255 $ Poids 50 % |
| 6 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 644 010 $ Poids 50 % |
| 7 | 1433, rue Robillard, Longueuil 2025-04-03 · 502 m · Vendu 500 000 $ (3 494 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 986 $ Poids 47 % |
| 8 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 878 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 699 $ Poids 46 % |
| 9 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 391 042 $ Poids 45 % |
| 10 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +35 560 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 836 $ Poids 43 % |
| 11 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 811 m · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −48 708 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 757 492 $ Poids 42 % |
| 12 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 763 $ Poids 41 % |