1254 Rue BALMORAL · Longueuil
Valeur estimée
811 900 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 175,6 m² · constr. 2021 · terrain 306,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 800 $
Rôle antérieur 486 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083954987500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730286
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
529 500 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
58227083954987500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 244
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 556 m · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 775 698 $ Poids 84 % |
| 2 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 824 m · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 838 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 789 869 $ Poids 63 % |
| 3 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 937 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +35 842 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 862 776 $ Poids 57 % |
| 4 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 605 m · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie +47 841 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 901 787 $ Poids 55 % |
| 5 | 561, rue Vallières, Longueuil 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (3 766 $/m²) 159,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 690 582 $ Poids 47 % |
| 6 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 962 m · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +47 445 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 918 089 $ Poids 44 % |
| 7 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +41 146 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 898 514 $ Poids 38 % |
| 8 | 897, rue Nelan, Longueuil 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 227 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 664 933 $ Poids 37 % |
| 9 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 201 $ · Ajust. âge +86 605 $ | 883 454 $ Poids 34 % |
| 10 | 892, rue Nelan, Longueuil 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 508 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +35 842 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 892 183 $ Poids 33 % |
| 11 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 424 $ Poids 30 % |
| 12 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 788 345 $ Poids 27 % |