1154 Rue GADBOIS · Longueuil
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 107 m² · constr. 1980 · terrain 388,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 268 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083957967800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625885
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
58227083957967800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 789 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 432 819 $ Poids 68 % |
| 2 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 789 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 428 408 $ Poids 67 % |
| 3 | 1070, rue Legault, Longueuil 2026-02-05 · 789 m · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 432 097 $ Poids 64 % |
| 4 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 982 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 351 149 $ Poids 60 % |
| 5 | 982, rue Legault, Longueuil 2025-12-05 · 789 m · Vendu 414 000 $ (4 157 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 480 608 $ Poids 60 % |
| 6 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 745 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 944 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 542 944 $ Poids 59 % |
| 7 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 774 $ Poids 56 % |
| 8 | 998, rue Cabot, Longueuil 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 325 480 $ Poids 56 % |
| 9 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 664 380 $ Poids 55 % |
| 10 | 852, rue Golbourn, Longueuil 2025-08-13 · 682 m · Vendu 591 000 $ (5 952 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 665 671 $ Poids 55 % |
| 11 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 961 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −1 222 $ | 270 901 $ Poids 55 % |
| 12 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 510 625 $ Poids 55 % |