1159 Rue GADBOIS · Longueuil
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 117,1 m² · constr. 1981 · terrain 365,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 279 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083958510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625895
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
58227083958510500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 840 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 383 860 $ Poids 69 % |
| 2 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 840 m · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 383 860 $ Poids 68 % |
| 3 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 368 505 $ Poids 58 % |
| 4 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 392 272 $ Poids 52 % |
| 5 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 840 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 455 044 $ Poids 50 % |
| 6 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 840 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +33 823 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 449 853 $ Poids 49 % |
| 7 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 604 812 $ Poids 49 % |
| 8 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 646 $ Poids 48 % |
| 9 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 554 $ Poids 48 % |
| 10 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 426 841 $ Poids 47 % |
| 11 | 1070, rue Legault, Longueuil 2026-02-05 · 840 m · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie +33 032 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 453 041 $ Poids 46 % |
| 12 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +37 981 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 697 975 $ Poids 45 % |