804 Rue ANDRIEN · Longueuil
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 6 908 $/m² · 95,3 m² · constr. 1980 · terrain 670 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 440 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083960532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619561
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
58227083960532900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336, rue Baines, Longueuil 2026-08-26 · 670 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 544 373 $ Poids 82 % |
| 2 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 748 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 622 746 $ Poids 77 % |
| 3 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 603 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −27 694 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 620 012 $ Poids 68 % |
| 4 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 960 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 618 445 $ Poids 65 % |
| 5 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 838 m · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −28 373 $ · Ajust. âge +48 240 $ | 630 471 $ Poids 61 % |
| 6 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 811 m · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −34 018 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 761 607 $ Poids 60 % |
| 7 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 885 638 $ Poids 57 % |
| 8 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 570 774 $ Poids 57 % |
| 9 | 569, rue Vallières, Longueuil 2025-08-01 · 752 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 521 826 $ Poids 56 % |
| 10 | 934, rue Macgregor, Longueuil 2025-08-08 · 725 m · Vendu 494 000 $ (4 925 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 529 889 $ Poids 55 % |
| 11 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 529 373 $ Poids 55 % |
| 12 | 5805, rue Agathe, Brossard 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 739 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 598 157 $ Poids 53 % |