838 Rue COMBER · Longueuil
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 120,8 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 418 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083970987500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619678
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
58227083970987500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 408
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 716 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +42 226 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 687 042 $ Poids 58 % |
| 2 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 938 m · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +51 869 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 843 944 $ Poids 50 % |
| 3 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 959 m · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +44 709 $ · Ajust. âge +45 225 $ | 700 538 $ Poids 50 % |
| 4 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 357 $ Poids 47 % |
| 5 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 891 $ Poids 44 % |
| 6 | 5595, rue Albanie, Brossard 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 579 426 $ Poids 41 % |
| 7 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −34 603 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 635 445 $ Poids 39 % |
| 8 | 577, rue Duncan, Longueuil 2025-06-06 · 809 m · Vendu 650 000 $ (6 226 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +51 054 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 803 478 $ Poids 37 % |
| 9 | 934, rue Macgregor, Longueuil 2025-08-08 · 860 m · Vendu 494 000 $ (4 925 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +50 484 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 590 216 $ Poids 33 % |
| 10 | 1367, rue Bellevue, Longueuil 2025-04-30 · 579 m · Vendu 445 000 $ (4 450 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +46 280 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 566 044 $ Poids 33 % |
| 11 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 823 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 607 123 $ Poids 33 % |
| 12 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +98 243 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 990 835 $ Poids 32 % |