3604 Rue CLAUDE · Longueuil
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 98,4 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 342 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084021134900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626168
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
58227084021134900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 617 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 592 828 $ Poids 80 % |
| 2 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 729 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 509 113 $ Poids 73 % |
| 3 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 745 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 513 420 $ Poids 73 % |
| 4 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 815 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 583 215 $ Poids 70 % |
| 5 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 896 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −3 576 $ | 69 360 $ Poids 68 % |
| 6 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 841 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 605 758 $ Poids 65 % |
| 7 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 585 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 622 513 $ Poids 62 % |
| 8 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 635 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 709 551 $ Poids 61 % |
| 9 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 905 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 581 206 $ Poids 57 % |
| 10 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 887 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −12 458 $ | 241 984 $ Poids 57 % |
| 11 | 1214, rue Robillard, Longueuil 2025-10-28 · 699 m · Vendu 476 500 $ (5 464 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 154 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge −30 972 $ | 520 282 $ Poids 54 % |
| 12 | 956, rue Jude, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (5 975 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge −34 645 $ | 532 563 $ Poids 52 % |