3534 Rue RIGAUD · Longueuil
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 92,7 m² · constr. 1984 · terrain 148,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 234 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084099929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18530
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
58227084099929400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Diane, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (3 709 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 377 127 $ Poids 53 % |
| 2 | 3601, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 652 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 594 881 $ Poids 47 % |
| 3 | 3282, rue Antoine-Pagé, Longueuil 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 547 500 $ (5 990 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 543 181 $ Poids 47 % |
| 4 | 1085, rue Balmoral, Longueuil 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 612 211 $ Poids 45 % |
| 5 | 1302, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 537 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 566 021 $ Poids 43 % |
| 6 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +55 150 $ | 624 938 $ Poids 42 % |
| 7 | 5045, rue Joseph-Ponrouge, Longueuil 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 549 $/m²) 87,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 494 855 $ Poids 41 % |
| 8 | 5066, rue Joseph-Ponrouge, Longueuil 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 172 500 $ (1 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 166 529 $ Poids 41 % |
| 9 | 1302, rue De Gaulle, Longueuil 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 690 739 $ Poids 39 % |
| 10 | 4929, rue Joseph-Ponrouge, Longueuil 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (5 684 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 533 583 $ Poids 39 % |
| 11 | 5085, avenue Labonté, Longueuil 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (7 118 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 633 454 $ Poids 39 % |
| 12 | 1322, rue Jean-XXIII, Longueuil 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (6 978 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 663 156 $ Poids 38 % |