3063 Rue DUFRESNE · Longueuil
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 119,4 m² · constr. 1972 · terrain 283,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 297 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084101156600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17768
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
58227084101156600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 946 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 537 908 $ Poids 52 % |
| 2 | 1143, rue Montgomery, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 557 $/m²) 121,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 531 555 $ Poids 50 % |
| 3 | 1325, rue de Gaulle, Longueuil 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 783 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 543 033 $ Poids 45 % |
| 4 | 3450, rue Alexandra, Longueuil 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 477 700 $ (3 457 $/m²) 138,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 394 $ · Ajust. superficie −32 492 $ · Ajust. âge −11 942 $ | 452 659 $ Poids 41 % |
| 5 | 1408, rue Georges, Longueuil 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 429 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 563 949 $ Poids 41 % |
| 6 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 546 606 $ Poids 40 % |
| 7 | 1275, rue Gendron, Longueuil 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 509 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 606 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 667 911 $ Poids 38 % |
| 8 | 1399, rue Godin, Longueuil 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +47 904 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 608 589 $ Poids 37 % |
| 9 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 499 440 $ Poids 34 % |
| 10 | 1580, rue Godin, Longueuil 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 208 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 410 $ Poids 33 % |
| 11 | 1195, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 537 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 187 841 $ Poids 32 % |
| 12 | 1209, rue Nielsen, Longueuil 2025-02-20 · 909 m · Vendu 502 000 $ (4 758 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 884 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 621 424 $ Poids 30 % |