450 Rue FONTAINEBLEAU S S · Longueuil
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 95,7 m² · constr. 1958 · terrain 522 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 260 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084107357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17063
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
58227084107357000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 686 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 139 662 $ Poids 76 % |
| 2 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 707 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 317 413 $ Poids 75 % |
| 3 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 694 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 495 612 $ Poids 75 % |
| 4 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 677 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge −31 070 $ | 439 523 $ Poids 75 % |
| 5 | 2838, rue Dionne, Longueuil 2026-08-19 · 730 m · Vendu 477 500 $ (4 709 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 425 879 $ Poids 74 % |
| 6 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 814 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 477 671 $ Poids 74 % |
| 7 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 418 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −24 570 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 520 559 $ Poids 73 % |
| 8 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 681 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 473 746 $ Poids 73 % |
| 9 | 733, rue Riverin, Longueuil 2026-08-28 · 765 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 471 585 $ Poids 73 % |
| 10 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 748 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 449 637 $ Poids 72 % |
| 11 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 788 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 434 402 $ Poids 71 % |
| 12 | 827, rue Dubuisson, Longueuil 2026-04-27 · 761 m · Vendu 454 000 $ (4 477 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge −29 510 $ | 430 161 $ Poids 70 % |