3075 Rue ROULEAU · Longueuil
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 95,3 m² · constr. 1970 · terrain 558,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 385 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084116446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17155
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
58227084116446500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 555 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −770 $ | 148 598 $ Poids 81 % |
| 2 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 567 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 337 722 $ Poids 81 % |
| 3 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 681 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 506 636 $ Poids 81 % |
| 4 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 552 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 526 889 $ Poids 80 % |
| 5 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 540 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 467 260 $ Poids 80 % |
| 6 | 733, rue Riverin, Longueuil 2026-08-28 · 638 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 501 759 $ Poids 78 % |
| 7 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 550 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 502 760 $ Poids 77 % |
| 8 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 624 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 478 013 $ Poids 77 % |
| 9 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 663 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 462 197 $ Poids 76 % |
| 10 | 3116, rue de Lyon, Longueuil 2026-03-02 · 304 m · Vendu 539 000 $ (5 119 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −25 594 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 551 875 $ Poids 75 % |
| 11 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 493 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 555 537 $ Poids 74 % |
| 12 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 622 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 568 503 $ Poids 72 % |