652 Rue RÉCOLLETS · Longueuil
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 99 m² · constr. 1971 · terrain 195,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 246 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084121766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18395
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
58227084121766300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 253 279 $ Poids 55 % |
| 2 | 3645, rue Diane, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (3 709 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 366 582 $ Poids 55 % |
| 3 | 1251, rue Nielsen, Longueuil 2025-11-05 · 990 m · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 322 188 $ Poids 52 % |
| 4 | 1366, rue Langevin, Longueuil 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 489 232 $ Poids 52 % |
| 5 | 1325, rue de Gaulle, Longueuil 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 493 404 $ Poids 51 % |
| 6 | 1399, rue Godin, Longueuil 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 555 191 $ Poids 50 % |
| 7 | 1302, rue de Normandie, Longueuil 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 537 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 553 163 $ Poids 47 % |
| 8 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +19 303 $ | 607 551 $ Poids 46 % |
| 9 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 629 716 $ Poids 44 % |
| 10 | 1302, rue De Gaulle, Longueuil 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +34 839 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 679 626 $ Poids 43 % |
| 11 | 1447, rue Albert, Longueuil 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 417 464 $ Poids 41 % |
| 12 | 1373, rue de Gaulle, Longueuil 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 549 500 $ (5 457 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +30 223 $ | 626 002 $ Poids 41 % |