474 Rue RICHARD · Longueuil
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 101,4 m² · constr. 1967 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 393 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084125244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17260
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
58227084125244100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
494 300 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 423 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 343 000 $ Poids 92 % |
| 2 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 421 m · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 150 920 $ Poids 92 % |
| 3 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 408 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 535 017 $ Poids 91 % |
| 4 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 400 m · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 474 467 $ Poids 90 % |
| 5 | 733, rue Riverin, Longueuil 2026-08-28 · 506 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 509 600 $ Poids 89 % |
| 6 | 736, rue des Récollets, Longueuil 2026-06-08 · 496 m · Vendu 489 000 $ (4 822 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 485 386 $ Poids 88 % |
| 7 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 415 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 510 299 $ Poids 88 % |
| 8 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 533 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 469 420 $ Poids 87 % |
| 9 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 543 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 514 922 $ Poids 84 % |
| 10 | 761, rue des Récollets, Longueuil 2026-02-13 · 502 m · Vendu 543 000 $ (5 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 576 690 $ Poids 82 % |
| 11 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 643 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −13 397 $ | 521 063 $ Poids 81 % |
| 12 | 647, rue des Récollets, Longueuil 2025-10-29 · 358 m · Vendu 488 000 $ (4 813 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 523 459 $ Poids 77 % |