3287 Rue ROLLAND · Longueuil
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 165,7 m² · constr. 1968 · terrain 540,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 411 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084131639500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18159
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
58227084131639500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 836 850 $ Poids 45 % |
| 2 | 3450, rue Alexandra, Longueuil 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 477 700 $ (3 457 $/m²) 138,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 394 $ · Ajust. superficie +47 528 $ · Ajust. âge −21 496 $ | 523 125 $ Poids 34 % |
| 3 | 1365, rue Godin, Longueuil 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 254 542 $ Poids 32 % |
| 4 | 1181, rue Robillard, Longueuil 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 681 841 $ Poids 28 % |
| 5 | 1256, rue Gauthier, Longueuil 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 796 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 348 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 692 148 $ Poids 25 % |
| 6 | 1116, rue Balmoral, Longueuil 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 134 $/m²) 170,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 525 914 $ Poids 25 % |
| 7 | 1106, rue Balmoral, Longueuil 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 674 977 $ Poids 24 % |
| 8 | 4753, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 678 500 $ (4 056 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 607 406 $ Poids 24 % |
| 9 | 4868, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 344 $ Poids 23 % |
| 10 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 627 912 $ Poids 23 % |
| 11 | 1615, rue Georges, Longueuil 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 742 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 733 197 $ Poids 21 % |
| 12 | 1065, rue Montgomery, Longueuil 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +55 082 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 685 979 $ Poids 20 % |