3415 Rue FLORENCE-MERCIER · Longueuil
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 101 m² · constr. 1964 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 366 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084172326800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18123
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
58227084172326800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 492 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 506 387 $ Poids 87 % |
| 2 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 563 m · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 461 290 $ Poids 86 % |
| 3 | 3271, rue Richmond, Longueuil 2025-09-23 · 374 m · Vendu 601 700 $ (6 387 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 755 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 670 147 $ Poids 68 % |
| 4 | 3099, Dupont, Longueuil 2026-06-22 · 888 m · Vendu 535 900 $ (5 123 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 758 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −21 436 $ | 512 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 3060, Dupont, Longueuil 2026-07-13 · 931 m · Vendu 535 000 $ (5 115 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 504 393 $ Poids 66 % |
| 6 | 781, rue des Récollets, Longueuil 2025-08-22 · 638 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 507 118 $ Poids 62 % |
| 7 | 3194, rue Richmond, Longueuil 2025-02-18 · 637 m · Vendu 90 530 $ (893 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 931 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −3 169 $ | 104 114 $ Poids 44 % |
| 8 | 3645, rue Diane, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (3 709 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 321 $ Poids 42 % |
| 9 | 1325, rue de Gaulle, Longueuil 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 481 057 $ Poids 38 % |
| 10 | 1251, rue Nielsen, Longueuil 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −1 410 $ | 315 280 $ Poids 37 % |
| 11 | 3526, rue Rigaud, Longueuil 2024-10-17 · 346 m · Vendu 80 163 $ (746 $/m²) 107,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 173 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 86 697 $ Poids 35 % |
| 12 | 1360, rue Georges, Longueuil 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 247 157 $ Poids 34 % |