3498 Rue SOISSONS · Longueuil
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 146,2 m² · constr. 1974 · terrain 367,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 342 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084182271200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18116
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
58227084182271200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Durocher, Longueuil 2026-06-01 · 926 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +55 343 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 643 343 $ Poids 44 % |
| 2 | 4825, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 413 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 617 448 $ Poids 35 % |
| 3 | 3450, rue Alexandra, Longueuil 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 477 700 $ (3 457 $/m²) 138,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 394 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −7 165 $ | 503 755 $ Poids 35 % |
| 4 | 1275, rue Gendron, Longueuil 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 509 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 748 984 $ Poids 34 % |
| 5 | 1256, rue Gauthier, Longueuil 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 796 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 665 487 $ Poids 33 % |
| 6 | 4868, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 590 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 527 410 $ Poids 32 % |
| 7 | 1143, rue Montgomery, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 557 $/m²) 121,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +55 591 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 598 165 $ Poids 31 % |
| 8 | 3672, rue Loiselle, Longueuil 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 336 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 654 159 $ Poids 29 % |
| 9 | 1065, rue Montgomery, Longueuil 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 661 615 $ Poids 28 % |
| 10 | 1365, rue Godin, Longueuil 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 235 $ Poids 28 % |
| 11 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +52 569 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 614 694 $ Poids 27 % |
| 12 | 3130, rue Durocher, Longueuil 2025-04-24 · 971 m · Vendu 585 000 $ (4 772 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +56 305 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 724 965 $ Poids 26 % |