3537 Rue ROUVIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 104,7 m² · constr. 1981 · terrain 185,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 261 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084190648900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18453
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
58227084190648900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3175, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 496 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 080 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 617 630 $ Poids 42 % |
| 2 | 3645, rue Diane, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (3 709 $/m²) 92,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 394 253 $ Poids 40 % |
| 3 | 3628, rue Perras, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (5 500 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie −28 598 $ · Ajust. âge −41 145 $ | 571 239 $ Poids 39 % |
| 4 | 1325, rue de Gaulle, Longueuil 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 530 844 $ Poids 38 % |
| 5 | 4856, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (5 545 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 439 $ · Ajust. superficie −27 724 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 645 634 $ Poids 38 % |
| 6 | 4912, rue Joseph-Payette, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 611 500 $ (5 331 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −26 656 $ · Ajust. âge −18 345 $ | 574 209 $ Poids 38 % |
| 7 | 3435, boulevard Gareau, Longueuil 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 623 316 $ Poids 36 % |
| 8 | 1070, rue Robillard, Longueuil 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 704 000 $ (6 957 $/m²) 101,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 156 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 798 930 $ Poids 35 % |
| 9 | 5066, rue Joseph-Ponrouge, Longueuil 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 172 500 $ (1 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 174 557 $ Poids 35 % |
| 10 | 3354, rue Antoine-Pagé, Longueuil 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 531 000 $ (4 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 566 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 535 489 $ Poids 35 % |
| 11 | 4929, rue Joseph-Ponrouge, Longueuil 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 557 000 $ (5 684 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 559 330 $ Poids 34 % |
| 12 | 1251, rue Nielsen, Longueuil 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 344 730 $ Poids 34 % |