3551 Rue LYON app. 6 app. 6 · Longueuil
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 74,3 m² · constr. 1983 · terrain 165,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,9 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 148 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084192723100040006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16750
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
58227084192723100040006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 10 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, Rue Ritchie, Longueuil 2026-10-08 · 656 m · Vendu 614 500 $ (7 015 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 649 $ · Ajust. âge +49 160 $ | 617 011 $ Poids 49 % |
| 2 | 3285, boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 157 953 $ (2 167 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −15 006 $ | 144 464 $ Poids 47 % |
| 3 | 3165, boulevard Gareau, Longueuil 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 570 900 $ (8 226 $/m²) 69,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 199 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge −19 982 $ | 578 272 $ Poids 39 % |
| 4 | 3624, rue Perras, Longueuil 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (7 214 $/m²) 70 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 543 928 $ Poids 34 % |
| 5 | 1250, rue Albert, Longueuil 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (6 003 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 493 747 $ Poids 27 % |
| 6 | 1400, rue Godin, Longueuil 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (6 454 $/m²) 70,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 512 762 $ Poids 26 % |
| 7 | 1266, Robillard, Longueuil 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 483 298 $ Poids 21 % |
| 8 | 1085, rue Balmoral, Longueuil 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 371 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 548 879 $ Poids 21 % |
| 9 | 5085, avenue Labonté, Longueuil 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (7 118 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −40 572 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 564 920 $ Poids 21 % |
| 10 | 5045, rue Joseph-Ponrouge, Longueuil 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 549 $/m²) 87,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 347 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 441 378 $ Poids 20 % |
| 11 | 4925, rue Joseph-Ponrouge, Longueuil 2026-10-08 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (7 167 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 230 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 566 270 $ Poids 19 % |
| 12 | 3080, rue Perras, Longueuil 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (6 658 $/m²) 79,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 548 189 $ Poids 19 % |