3453 Rue RAMEZAY · Longueuil
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 118,6 m² · constr. 1992 · terrain 239,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,6 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 307 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084195540200013453
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18060
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
58227084195540200013453
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 318 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +39 006 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 810 044 $ Poids 79 % |
| 2 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 396 m · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 638 190 $ Poids 77 % |
| 3 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 417 m · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 694 198 $ Poids 76 % |
| 4 | 638, rue Ritchie, Longueuil 2025-11-20 · 655 m · Vendu 700 000 $ (5 804 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 828 982 $ Poids 69 % |
| 5 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 478 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 508 902 $ Poids 68 % |
| 6 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 441 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +37 904 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 653 827 $ Poids 68 % |
| 7 | 3142, rue Dufresne, Longueuil 2026-05-01 · 919 m · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 757 $ Poids 65 % |
| 8 | 3114, rue Daguerre, Longueuil 2026-03-31 · 930 m · Vendu 515 000 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 575 $ Poids 64 % |
| 9 | 3581, rue De Lyon, Longueuil 2025-06-12 · 306 m · Vendu 569 000 $ (4 726 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 637 337 $ Poids 64 % |
| 10 | 475, rue Radisson, Longueuil 2025-11-21 · 391 m · Vendu 749 000 $ (7 202 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +52 574 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 945 795 $ Poids 62 % |
| 11 | 3330, rue de Lyon, Longueuil 2025-07-15 · 597 m · Vendu 541 500 $ (4 498 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 569 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +35 198 $ | 601 219 $ Poids 60 % |
| 12 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 709 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 684 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 684 $ Poids 57 % |