325 Rue FONTAINEBLEAU N N · Longueuil
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 319 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084200063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17019
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
58227084200063900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 388 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 544 206 $ Poids 92 % |
| 2 | 497, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-03-24 · 348 m · Vendu 495 000 $ (4 965 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 534 767 $ Poids 88 % |
| 3 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 429 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 536 081 $ Poids 88 % |
| 4 | 3052, rue Routhier, Longueuil 2026-06-10 · 463 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 542 473 $ Poids 87 % |
| 5 | 399, rue Richard, Longueuil 2026-07-06 · 423 m · Vendu 350 000 $ (3 356 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 328 091 $ Poids 84 % |
| 6 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 584 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 254 $ Poids 83 % |
| 7 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 597 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 850 $ Poids 83 % |
| 8 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 566 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 180 138 $ Poids 82 % |
| 9 | 504, rue De Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-01-05 · 394 m · Vendu 540 000 $ (5 643 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 603 156 $ Poids 82 % |
| 10 | 497, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-01 · 427 m · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 530 434 $ Poids 80 % |
| 11 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 663 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 757 377 $ Poids 80 % |
| 12 | 3216, rue Soissons, Longueuil 2026-08-25 · 723 m · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 664 318 $ Poids 79 % |