105-109 Rue MÉNARD · Longueuil
Valeur estimée
886 300 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 265,6 m² · constr. 1972 · terrain 597,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 500 $
Rôle antérieur 612 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084222393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19839
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
612 500 $
ID provincial
58227084222393900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, boulevard Wilson, Longueuil 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 468 $/m²) 272,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 419 825 $ Poids 38 % |
| 2 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 244 825 $ Poids 28 % |
| 3 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 849 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 806 250 $ Poids 9 % |
| 4 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 601 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 987 565 $ Poids 7 % |
| 5 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +126 503 $ · Ajust. âge −66 960 $ | 941 749 $ Poids 5 % |
| 6 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 808 655 $ Poids 5 % |
| 7 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 778 948 $ Poids 4 % |
| 8 | 3175, rue William, Longueuil 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 481 212 $ (1 818 $/m²) 264,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +2 406 $ | 529 026 $ Poids 4 % |
| 9 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +105 425 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 797 182 $ Poids 2 % |
| 10 | 3337, rue Rolland, Longueuil 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 166 $/m²) 167,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 783 760 $ Poids 2 % |
| 11 | 3125, Rue Daguerre, Longueuil 2024-05-03 · 905 m · Vendu 587 500 $ (3 686 $/m²) 159,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +109 134 $ · Ajust. superficie +146 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 509 $ Poids 1 % |
| 12 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie +229 625 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 1 067 857 $ Poids 1 % |