270 Rue MÉNARD · Longueuil
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 300 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084235300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19877
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
58227084235300600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 59 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 613 562 $ Poids 97 % |
| 2 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 35 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 621 $ Poids 95 % |
| 3 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 357 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 541 915 $ Poids 84 % |
| 4 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 661 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 690 479 $ Poids 80 % |
| 5 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 748 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 585 658 $ Poids 76 % |
| 6 | 250, rue Maillard, Longueuil 2025-08-28 · 158 m · Vendu 630 000 $ (6 597 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 756 $ Poids 74 % |
| 7 | 401, rue Desjardins, Longueuil 2026-09-01 · 791 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 482 845 $ Poids 73 % |
| 8 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 824 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +35 003 $ | 577 741 $ Poids 73 % |
| 9 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2026-08-24 · 848 m · Vendu 625 000 $ (6 490 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 659 988 $ Poids 72 % |
| 10 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 741 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 544 366 $ Poids 71 % |
| 11 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 870 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 725 245 $ Poids 70 % |
| 12 | 3083, rue Montmorency, Longueuil 2025-07-16 · 352 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 626 305 $ Poids 66 % |