3008 Rue MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 94,8 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 355 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084235981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20006
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
58227084235981700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 115 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 632 801 $ Poids 97 % |
| 2 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 81 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 622 763 $ Poids 94 % |
| 3 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 396 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 557 103 $ Poids 83 % |
| 4 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 690 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 711 191 $ Poids 77 % |
| 5 | 250, rue Maillard, Longueuil 2025-08-28 · 151 m · Vendu 630 000 $ (6 597 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 695 464 $ Poids 74 % |
| 6 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 792 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 602 686 $ Poids 74 % |
| 7 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 823 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +48 466 $ | 594 623 $ Poids 73 % |
| 8 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 874 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +60 840 $ | 746 437 $ Poids 70 % |
| 9 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 745 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 559 436 $ Poids 69 % |
| 10 | 401, rue Desjardins, Longueuil 2026-09-01 · 847 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 497 439 $ Poids 69 % |
| 11 | 231, rue Maréchal, Longueuil 2026-08-24 · 917 m · Vendu 625 000 $ (6 490 $/m²) 96,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 679 507 $ Poids 68 % |
| 12 | 3083, rue Montmorency, Longueuil 2025-07-16 · 326 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 645 340 $ Poids 67 % |