520 Rue MORIN · Longueuil
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 126,3 m² · constr. 1977 · terrain 319,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 274 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084248183400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20255
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
58227084248183400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 671 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 604 109 $ Poids 81 % |
| 2 | 537, rue Migneault, Longueuil 2026-08-24 · 737 m · Vendu 646 500 $ (4 890 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge −54 953 $ | 577 121 $ Poids 76 % |
| 3 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 688 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −28 634 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 758 445 $ Poids 73 % |
| 4 | 3171, rue Marcille, Longueuil 2026-08-17 · 747 m · Vendu 728 000 $ (5 425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 428 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 670 172 $ Poids 73 % |
| 5 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 272 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 679 636 $ Poids 73 % |
| 6 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 287 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 652 145 $ Poids 72 % |
| 7 | 2970, rue Mailloux, Longueuil 2025-10-30 · 118 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +26 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 657 $ Poids 71 % |
| 8 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 607 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 577 504 $ Poids 66 % |
| 9 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 646 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 341 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 681 691 $ Poids 64 % |
| 10 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 227 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie −24 983 $ · Ajust. âge +9 515 $ | 652 296 $ Poids 62 % |
| 11 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 561 $ Poids 62 % |
| 12 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 638 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge −10 987 $ | 146 983 $ Poids 62 % |