540 Rue MORIN · Longueuil
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 122,3 m² · constr. 1977 · terrain 328,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 303 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084248364800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20257
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
58227084248364800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 668 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 593 502 $ Poids 80 % |
| 2 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 275 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 668 851 $ Poids 78 % |
| 3 | 537, rue Migneault, Longueuil 2026-08-24 · 730 m · Vendu 646 500 $ (4 890 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge −54 953 $ | 567 340 $ Poids 71 % |
| 4 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 620 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge −10 987 $ | 144 300 $ Poids 70 % |
| 5 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 666 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 324 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 670 674 $ Poids 70 % |
| 6 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 291 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 642 529 $ Poids 69 % |
| 7 | 3171, rue Marcille, Longueuil 2026-08-17 · 746 m · Vendu 728 000 $ (5 425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 277 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 659 323 $ Poids 67 % |
| 8 | 124, rue Plaisance, Longueuil 2026-08-18 · 635 m · Vendu 570 000 $ (5 283 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 035 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 642 235 $ Poids 67 % |
| 9 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 668 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +30 680 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 569 637 $ Poids 67 % |
| 10 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 676 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −40 949 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 746 130 $ Poids 67 % |
| 11 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 360 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +38 989 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 542 174 $ Poids 66 % |
| 12 | 3116, rue Marcille, Longueuil 2025-10-07 · 586 m · Vendu 675 000 $ (5 916 $/m²) 114,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 694 302 $ Poids 64 % |