3115-3125 Rue MASSON · Longueuil
Valeur estimée
1 000 200 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 396,1 m² · constr. 1970 · terrain 659,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 100 $
Rôle antérieur 761 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084250569900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19819
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
5
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
811 300 $
Rôle antérieur
761 300 $
ID provincial
58227084250569900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, boulevard Wilson, Longueuil 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 468 $/m²) 272,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +90 822 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 511 640 $ Poids 6 % |
| 2 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 908 700 $ Poids 1 % |
| 3 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 559 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 800 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 846 m · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 802 655 $ Poids 0 % |
| 5 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 817 m · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 767 550 $ Poids 0 % |
| 6 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 841 757 $ Poids 0 % |
| 7 | 3337, rue Rolland, Longueuil 2024-08-16 · 978 m · Vendu 530 000 $ (3 166 $/m²) 167,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 778 460 $ Poids 0 % |
| 8 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 979 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 1 003 247 $ Poids 0 % |
| 9 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 667 m · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 633 381 $ Poids 0 % |
| 10 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 842 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 817 327 $ Poids 0 % |
| 11 | 3125, Rue Daguerre, Longueuil 2024-05-03 · 883 m · Vendu 587 500 $ (3 686 $/m²) 159,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +109 134 $ · Ajust. superficie +146 875 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 837 634 $ Poids 0 % |
| 12 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie +229 625 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 1 067 857 $ Poids 0 % |