3091 Rue MONTMORENCY · Longueuil
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 117 m² · constr. 1976 · terrain 790,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 470 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084252613300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19939
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
58227084252613300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Richard, Longueuil 2026-07-06 · 625 m · Vendu 350 000 $ (3 356 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 387 059 $ Poids 69 % |
| 2 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 757 m · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +32 092 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 730 360 $ Poids 66 % |
| 3 | 3385, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-21 · 720 m · Vendu 535 000 $ (5 144 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 600 538 $ Poids 65 % |
| 4 | 3195, rue Sillery, Longueuil 2025-08-04 · 414 m · Vendu 540 000 $ (4 405 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 569 558 $ Poids 65 % |
| 5 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 979 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 556 375 $ Poids 64 % |
| 6 | 3132, rue Montmorency, Longueuil 2025-05-26 · 132 m · Vendu 210 000 $ (1 759 $/m²) 119,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 656 $ Poids 64 % |
| 7 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 822 m · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 612 284 $ Poids 63 % |
| 8 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 691 m · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +41 041 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 748 624 $ Poids 62 % |
| 9 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 958 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 616 034 $ Poids 62 % |
| 10 | 497, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-01 · 844 m · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 201 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 624 926 $ Poids 61 % |
| 11 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 882 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +33 805 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 777 123 $ Poids 61 % |
| 12 | 3219, Sillery Street, Longueuil 2025-06-23 · 446 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 467 133 $ Poids 60 % |