3163-3167 Rue MASSON · Longueuil
Valeur estimée
822 400 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 234,1 m² · constr. 1976 · terrain 407,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 200 $
Rôle antérieur 464 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084260156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19823
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
507 900 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
58227084260156900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 509 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 634 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 783 134 $ Poids 26 % |
| 2 | 850, boulevard Wilson, Longueuil 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 468 $/m²) 272,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −28 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 698 $ Poids 18 % |
| 3 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 809 m · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +122 563 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 793 219 $ Poids 14 % |
| 4 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 757 987 $ Poids 11 % |
| 5 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 809 m · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 785 400 $ Poids 9 % |
| 6 | 3337, rue Rolland, Longueuil 2024-08-16 · 953 m · Vendu 530 000 $ (3 166 $/m²) 167,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +105 588 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 767 448 $ Poids 6 % |
| 7 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 913 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 025 747 $ Poids 6 % |
| 8 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +55 860 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 760 116 $ Poids 4 % |
| 9 | 3125, Rue Daguerre, Longueuil 2024-05-03 · 890 m · Vendu 587 500 $ (3 686 $/m²) 159,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +109 134 $ · Ajust. superficie +137 661 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 846 045 $ Poids 3 % |
| 10 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie +187 624 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 1 025 856 $ Poids 3 % |
| 11 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 896 114 $ Poids 3 % |
| 12 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +126 634 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 790 989 $ Poids 3 % |