3132 Rue MONTMORENCY · Longueuil
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 119,4 m² · constr. 1976 · terrain 853,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 471 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084261151400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19961
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 300 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
58227084261151400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3195, rue Sillery, Longueuil 2025-08-04 · 302 m · Vendu 540 000 $ (4 405 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 574 844 $ Poids 69 % |
| 2 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 630 m · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +39 427 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 737 696 $ Poids 68 % |
| 3 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 896 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 562 244 $ Poids 67 % |
| 4 | 399, rue Richard, Longueuil 2026-07-06 · 559 m · Vendu 350 000 $ (3 356 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 391 086 $ Poids 67 % |
| 5 | 3385, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-21 · 590 m · Vendu 535 000 $ (5 144 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 611 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 606 711 $ Poids 66 % |
| 6 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 705 m · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +33 870 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 618 442 $ Poids 64 % |
| 7 | 3219, Sillery Street, Longueuil 2025-06-23 · 325 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 471 489 $ Poids 64 % |
| 8 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 876 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 405 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 622 775 $ Poids 64 % |
| 9 | 3656, rue Châteaufort, Longueuil 2026-08-27 · 972 m · Vendu 509 000 $ (4 059 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 501 913 $ Poids 63 % |
| 10 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 759 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +41 606 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 784 925 $ Poids 63 % |
| 11 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 566 m · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +48 447 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 756 030 $ Poids 63 % |
| 12 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 767 m · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge +36 758 $ | 676 487 $ Poids 62 % |