3131 Rue MONTMORENCY · Longueuil
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 94,7 m² · constr. 1976 · terrain 538,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084261367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19944
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
58227084261367400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 493 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +40 388 $ | 586 261 $ Poids 88 % |
| 2 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 566 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 735 939 $ Poids 86 % |
| 3 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 556 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 701 005 $ Poids 83 % |
| 4 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 451 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 552 045 $ Poids 81 % |
| 5 | 3216, rue Soissons, Longueuil 2026-08-25 · 756 m · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 704 122 $ Poids 77 % |
| 6 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 743 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 594 227 $ Poids 77 % |
| 7 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 799 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 801 914 $ Poids 74 % |
| 8 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 791 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 568 323 $ Poids 72 % |
| 9 | 3385, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-21 · 639 m · Vendu 535 000 $ (5 144 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 543 179 $ Poids 71 % |
| 10 | 399, rue Richard, Longueuil 2026-07-06 · 619 m · Vendu 350 000 $ (3 356 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 349 643 $ Poids 71 % |
| 11 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 752 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +8 414 $ | 191 581 $ Poids 70 % |
| 12 | 2978, rue de Courcelette, Longueuil 2026-07-08 · 886 m · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 576 819 $ Poids 69 % |