3163 Rue MONTMORENCY · Longueuil
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 94,7 m² · constr. 1975 · terrain 538,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 351 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084261862400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19948
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
58227084261862400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 463 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +37 696 $ | 583 568 $ Poids 89 % |
| 2 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 541 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +47 320 $ | 732 559 $ Poids 87 % |
| 3 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 574 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 697 730 $ Poids 83 % |
| 4 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 435 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 549 670 $ Poids 81 % |
| 5 | 3216, rue Soissons, Longueuil 2026-08-25 · 726 m · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 700 822 $ Poids 79 % |
| 6 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 777 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 798 214 $ Poids 75 % |
| 7 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 770 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 591 502 $ Poids 75 % |
| 8 | 3385, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-21 · 577 m · Vendu 535 000 $ (5 144 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 540 504 $ Poids 74 % |
| 9 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 795 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 565 658 $ Poids 72 % |
| 10 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 571 m · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −27 772 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 676 611 $ Poids 71 % |
| 11 | 399, rue Richard, Longueuil 2026-07-06 · 616 m · Vendu 350 000 $ (3 356 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 347 893 $ Poids 71 % |
| 12 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 738 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +7 479 $ | 190 646 $ Poids 71 % |