3109 Rue MAJOR · Longueuil
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 124,9 m² · constr. 1982 · terrain 824,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 400 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084263884600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20373
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
58227084263884600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 167 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −57 205 $ | 610 492 $ Poids 98 % |
| 2 | 3171, rue Marcille, Longueuil 2026-08-17 · 217 m · Vendu 728 000 $ (5 425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 225 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 684 575 $ Poids 89 % |
| 3 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 490 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 485 $ · Ajust. âge +45 525 $ | 693 010 $ Poids 71 % |
| 4 | 3116, rue Marcille, Longueuil 2025-10-07 · 51 m · Vendu 675 000 $ (5 916 $/m²) 114,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +31 946 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 708 743 $ Poids 71 % |
| 5 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 402 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +39 689 $ · Ajust. âge −28 644 $ | 607 180 $ Poids 70 % |
| 6 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 405 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +39 466 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 583 304 $ Poids 69 % |
| 7 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 167 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 628 721 $ Poids 68 % |
| 8 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 150 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 648 543 $ Poids 66 % |
| 9 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 396 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +39 132 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 475 195 $ Poids 65 % |
| 10 | 3656, rue Châteaufort, Longueuil 2026-08-27 · 994 m · Vendu 509 000 $ (4 059 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +20 360 $ | 528 345 $ Poids 64 % |
| 11 | 3138, Major, Longueuil 2025-05-29 · 122 m · Vendu 260 000 $ (2 114 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 282 642 $ Poids 64 % |
| 12 | 3195, rue Sillery, Longueuil 2025-08-04 · 546 m · Vendu 540 000 $ (4 405 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 603 156 $ Poids 63 % |