312 Terrasse MONGEAU · Longueuil
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 134,6 m² · constr. 1985 · terrain 601,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 393 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084264107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19588
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
58227084264107700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3171, rue Marcille, Longueuil 2026-08-17 · 355 m · Vendu 728 000 $ (5 425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 721 805 $ Poids 94 % |
| 2 | 537, rue Migneault, Longueuil 2026-08-24 · 404 m · Vendu 646 500 $ (4 890 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −29 092 $ | 623 276 $ Poids 92 % |
| 3 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 416 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 817 400 $ Poids 91 % |
| 4 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 287 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge −47 110 $ | 646 308 $ Poids 91 % |
| 5 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 281 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 618 734 $ Poids 79 % |
| 6 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 417 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −36 307 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 716 775 $ Poids 78 % |
| 7 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 120 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 697 097 $ Poids 74 % |
| 8 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 386 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −37 504 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 698 343 $ Poids 72 % |
| 9 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 297 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 680 882 $ Poids 72 % |
| 10 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 287 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 663 579 $ Poids 63 % |
| 11 | 580, rue Migneault, Longueuil 2025-06-12 · 338 m · Vendu 720 000 $ (5 255 $/m²) 137 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 751 548 $ Poids 63 % |
| 12 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 136 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +50 421 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 727 015 $ Poids 61 % |