3172 Rue MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 98,5 m² · constr. 1980 · terrain 609,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 464 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084271441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20029
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
58227084271441200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 481 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +51 159 $ | 607 858 $ Poids 87 % |
| 2 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 561 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge +64 220 $ | 763 051 $ Poids 83 % |
| 3 | 3385, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-21 · 553 m · Vendu 535 000 $ (5 144 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 563 653 $ Poids 83 % |
| 4 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 563 m · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 704 337 $ Poids 79 % |
| 5 | 399, rue Richard, Longueuil 2026-07-06 · 652 m · Vendu 350 000 $ (3 356 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 363 018 $ Poids 77 % |
| 6 | 3216, rue Soissons, Longueuil 2026-08-25 · 739 m · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 730 481 $ Poids 77 % |
| 7 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 624 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +28 557 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 727 841 $ Poids 75 % |
| 8 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 766 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +12 154 $ | 198 824 $ Poids 74 % |
| 9 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 619 m · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge +52 080 $ | 686 838 $ Poids 74 % |
| 10 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 465 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 571 662 $ Poids 74 % |
| 11 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 799 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 831 593 $ Poids 72 % |
| 12 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 823 m · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 613 178 $ Poids 72 % |