3125 Rue MAJOR · Longueuil
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 131,5 m² · constr. 1983 · terrain 439,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 372 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084273260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20377
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
58227084273260800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3171, rue Marcille, Longueuil 2026-08-17 · 170 m · Vendu 728 000 $ (5 425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 706 117 $ Poids 98 % |
| 2 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 133 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge −53 840 $ | 631 358 $ Poids 97 % |
| 3 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 235 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −44 770 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 700 237 $ Poids 75 % |
| 4 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 100 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 667 231 $ Poids 73 % |
| 5 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 828 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 677 495 $ Poids 71 % |
| 6 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 187 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −44 862 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 683 845 $ Poids 68 % |
| 7 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 133 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 649 029 $ Poids 67 % |
| 8 | 3656, rue Châteaufort, Longueuil 2026-08-27 · 944 m · Vendu 509 000 $ (4 059 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +22 905 $ | 544 285 $ Poids 65 % |
| 9 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 754 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 231 $ · Ajust. âge −26 440 $ | 601 329 $ Poids 63 % |
| 10 | 3138, Major, Longueuil 2025-05-29 · 77 m · Vendu 260 000 $ (2 114 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 290 918 $ Poids 61 % |
| 11 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 924 m · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 177 $ Poids 61 % |
| 12 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 877 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 607 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 590 593 $ Poids 61 % |