3088 Rue MARCILLE · Longueuil
Valeur estimée
799 000 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 203,4 m² · constr. 1992 · terrain 525,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 415 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084274993900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20100
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
58227084274993900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 158 m · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 612 $ Poids 80 % |
| 2 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 262 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +36 943 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 893 033 $ Poids 72 % |
| 3 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 120 m · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 914 574 $ Poids 49 % |
| 4 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 848 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 832 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 751 332 $ Poids 46 % |
| 5 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 387 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +90 753 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 962 818 $ Poids 44 % |
| 6 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 941 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +79 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 667 $ Poids 37 % |
| 7 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +67 444 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 728 281 $ Poids 29 % |
| 8 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 176 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 750 026 $ Poids 29 % |
| 9 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +67 148 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 758 803 $ Poids 23 % |
| 10 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 793 m · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 899 406 $ Poids 21 % |
| 11 | 4752, Rue des Graminées, Longueuil 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 688 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +57 526 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 758 434 $ Poids 11 % |
| 12 | 3337, rue Rolland, Longueuil 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 166 $/m²) 167,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +56 989 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 745 349 $ Poids 9 % |