3164 Rue MARCILLE · Longueuil
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 133,8 m² · constr. 1987 · terrain 388,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 331 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084282443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20119
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
58227084282443800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3171, rue Marcille, Longueuil 2026-08-17 · 49 m · Vendu 728 000 $ (5 425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 915 $ Poids 100 % |
| 2 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 106 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −38 491 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 722 666 $ Poids 82 % |
| 3 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 697 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 697 436 $ Poids 78 % |
| 4 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 51 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −39 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 584 $ Poids 75 % |
| 5 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 38 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 373 $ Poids 74 % |
| 6 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 618 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 031 $ · Ajust. âge −13 220 $ | 619 749 $ Poids 73 % |
| 7 | 3656, rue Châteaufort, Longueuil 2026-08-27 · 807 m · Vendu 509 000 $ (4 059 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge +33 085 $ | 559 133 $ Poids 70 % |
| 8 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 746 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 608 633 $ Poids 70 % |
| 9 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 719 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 599 553 $ Poids 64 % |
| 10 | 3171, rue Marcille, Longueuil 2025-04-29 · 49 m · Vendu 685 000 $ (5 104 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 090 $ Poids 61 % |
| 11 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 903 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −10 711 $ | 569 199 $ Poids 60 % |
| 12 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 984 m · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 533 004 $ Poids 59 % |