511 Rue MENNEVAL · Longueuil
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 120,8 m² · constr. 2000 · terrain 438,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 500 $
Rôle antérieur 496 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084283305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20438
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
480 400 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
58227084283305700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 38 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 660 190 $ Poids 95 % |
| 2 | 537, rue Migneault, Longueuil 2026-08-24 · 179 m · Vendu 646 500 $ (4 890 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 875 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 638 020 $ Poids 85 % |
| 3 | 3171, rue Marcille, Longueuil 2026-08-17 · 116 m · Vendu 728 000 $ (5 425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 346 $ · Ajust. âge +47 320 $ | 738 974 $ Poids 81 % |
| 4 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 263 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge +22 915 $ | 648 033 $ Poids 81 % |
| 5 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 265 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 622 408 $ Poids 80 % |
| 6 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 256 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 507 245 $ Poids 76 % |
| 7 | 3116, rue Marcille, Longueuil 2025-10-07 · 88 m · Vendu 675 000 $ (5 916 $/m²) 114,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 365 $ Poids 76 % |
| 8 | 481, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-02-03 · 284 m · Vendu 493 000 $ (4 515 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 579 353 $ Poids 75 % |
| 9 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 628 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 696 893 $ Poids 74 % |
| 10 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 788 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 632 868 $ Poids 71 % |
| 11 | 3656, rue Châteaufort, Longueuil 2026-08-27 · 883 m · Vendu 509 000 $ (4 059 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 550 564 $ Poids 69 % |
| 12 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 118 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 632 256 $ Poids 68 % |