451 Rue MENNEVAL · Longueuil
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 129,6 m² · constr. 2000 · terrain 310,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 415 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084283840500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20432
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
58227084283840500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 37 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 683 525 $ Poids 99 % |
| 2 | 537, rue Migneault, Longueuil 2026-08-24 · 150 m · Vendu 646 500 $ (4 890 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 659 538 $ Poids 98 % |
| 3 | 3171, rue Marcille, Longueuil 2026-08-17 · 48 m · Vendu 728 000 $ (5 425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +47 320 $ | 762 843 $ Poids 98 % |
| 4 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 154 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 651 372 $ Poids 80 % |
| 5 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 724 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 732 087 $ Poids 75 % |
| 6 | 3656, rue Châteaufort, Longueuil 2026-08-27 · 809 m · Vendu 509 000 $ (4 059 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 568 424 $ Poids 73 % |
| 7 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 79 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge +41 405 $ | 716 913 $ Poids 72 % |
| 8 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 96 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −49 957 $ · Ajust. âge −4 037 $ | 763 688 $ Poids 71 % |
| 9 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 37 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 699 800 $ Poids 68 % |
| 10 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 724 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 608 771 $ Poids 67 % |
| 11 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 621 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 526 $ · Ajust. âge +29 745 $ | 653 219 $ Poids 65 % |
| 12 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 726 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 853 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 641 172 $ Poids 64 % |