490 Rue MENNEVAL · Longueuil
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 129,5 m² · constr. 2001 · terrain 314,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 366 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084293134500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20464
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
58227084293134500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Migneault, Longueuil 2026-08-24 · 104 m · Vendu 646 500 $ (4 890 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +22 628 $ | 662 526 $ Poids 99 % |
| 2 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 57 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 686 624 $ Poids 99 % |
| 3 | 3171, rue Marcille, Longueuil 2026-08-17 · 91 m · Vendu 728 000 $ (5 425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge +50 960 $ | 766 212 $ Poids 97 % |
| 4 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 207 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 868 498 $ Poids 93 % |
| 5 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 116 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 654 055 $ Poids 80 % |
| 6 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 741 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 735 329 $ Poids 74 % |
| 7 | 3656, rue Châteaufort, Longueuil 2026-08-27 · 809 m · Vendu 509 000 $ (4 059 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 568 221 $ Poids 73 % |
| 8 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 126 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 719 863 $ Poids 71 % |
| 9 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 116 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −50 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 452 $ Poids 71 % |
| 10 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 432 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 734 837 $ Poids 70 % |
| 11 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 57 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 702 817 $ Poids 68 % |
| 12 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 726 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 608 569 $ Poids 67 % |