480 Rue MENNEVAL · Longueuil
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 122,8 m² · constr. 2001 · terrain 310,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 391 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084293203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20463
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
58227084293203800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 63 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 668 858 $ Poids 97 % |
| 2 | 537, rue Migneault, Longueuil 2026-08-24 · 102 m · Vendu 646 500 $ (4 890 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 984 $ · Ajust. âge +22 628 $ | 646 143 $ Poids 91 % |
| 3 | 3171, rue Marcille, Longueuil 2026-08-17 · 86 m · Vendu 728 000 $ (5 425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 921 $ · Ajust. âge +50 960 $ | 748 039 $ Poids 87 % |
| 4 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 209 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −39 410 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 847 869 $ Poids 81 % |
| 5 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 178 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +34 206 $ · Ajust. âge +25 779 $ | 656 120 $ Poids 78 % |
| 6 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 181 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +34 187 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 630 180 $ Poids 78 % |
| 7 | 3656, rue Châteaufort, Longueuil 2026-08-27 · 799 m · Vendu 509 000 $ (4 059 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 554 623 $ Poids 75 % |
| 8 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 170 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +34 666 $ · Ajust. âge +20 385 $ | 513 763 $ Poids 73 % |
| 9 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 702 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 640 558 $ Poids 73 % |
| 10 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 450 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 745 199 $ Poids 73 % |
| 11 | 481, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-02-03 · 206 m · Vendu 493 000 $ (4 515 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge +22 185 $ | 586 333 $ Poids 73 % |
| 12 | 3116, rue Marcille, Longueuil 2025-10-07 · 178 m · Vendu 675 000 $ (5 916 $/m²) 114,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 766 656 $ Poids 72 % |